Особняки в Москве можно условно разделить на 3 группы. К первой относятся исторические особняки, которые были построены еще в 17 – 19 веке. Ко второй группе можно отнести здания советского периода, а к третьей – современные особняки, которые построены уже в настоящее время. Особняки, которые входят в категорию исторических зданий, обычно располагаются в центре Москвы.
Если возникает желание владеть историческими зданиями, нужно помнить, что кроме возможностей это принесет собственнику определенные обязательства. Исторические здания, и их внутренняя отделка, часто, являются объектами культурного наследия. Это означает, что на зданиях нельзя размещать рекламные объявления или изменять их архитектурный облик. Также владельцы зданий должны ремонтировать здание за свой счет. Но преимуществом аренды таких зданий у города, являются льготные условия, на основании которых они предоставляется в аренду. При этом каждый дом имеет обычно свое уникальное прошлое. Поэтому покупка, или аренда особняка в Москве должна стать взвешенным и продуманным решением.
Здания советской эпохи отличаются простым обликом. В них проще всего сделать перепланировку внутренних помещений. Также можно согласовать изменение внешнего вида фасада. Данная категория включает здания типа бывших цехов, домов быта, детских садов. Они были построены в период 50-80-х годов 20 века. На территории возле таких зданий можно даже сделать парковку, на которой свободно могут разместиться несколько машин. Покупка особняка такого типа в Москве или его аренда является одним из лучших вариантов капиталовложений. Продать особняк после обновления можно гораздо дороже по сравнению с его первоначальной стоимостью.
Особняки современного типа часто являются частью жилых комплексов. Они представляют собой таунхаусы со своим патио. Иногда это флэтхаусы, в которых имеется отдельный вход. Обычно они располагаются в новостройках на первых этажах. Некоторые особняки специально построены для бутиков, кафе или ресторанов. Практически все особняки современного типа имеют свой паркинг, окна с панорамным остеклением и террасы, расположенные на крышах. Они оборудованы всеми системами безопасности, в том числе, пожаротушения.
Иногда особняки современного типа появляются после работ по реконструкции зданий бывших заводов и фабрик, а также исторических кварталов в центре столицы. После такого обновления они обычно получают новые коммуникации, проводку. При этом существенно меняется их интерьер.
Большая часть особняков находится в самом центре города. Их стоимость определяется размерами помещений, их состоянием и местоположением. В этом районе можно купить особняк по цене от 150000000. Конечная цена часто достигает нескольких миллиардов рублей. В бюджете от 100 до 250 миллионов особняк будет иметь площадь до 500 кв. м.
Основная масса особняков в столице предлагается в бюджете от 150 до 500 миллионов рублей. Многие богатые люди покупают подобные особняки с целью размещения в них ресторанов, отелей, частных школ, бутиков или клиник. Средние компании приобретают здания для своих офисов. Сегодня также стала популярна аренда особняка для размещения офиса. На фасаде такого здания можно поместить свой логотип, который сразу будет заметен потенциальным клиентам и партнерам. Некоторые любители покупают дорогой отдельный дом, чтобы постоянно жить в столице, причем в самом ее центре.
На стоимость такой недвижимости влияет класс здания и его расположение. За 300 - 600 миллионов рублей можно приобрести здания площадью от 1000 кв.м и больше. На Арбате или на Патриарших прудах можно за такую цену купить редкий особняк. Обычно подобные здания приобретают состоятельные люди для открытия отелей, резиденций, клубов или ресторанов. Кроме удачного расположения такие особняки привлекают наличием собственной территории и подземного паркинга.
Предприниматели покупают особняки для обустройства поместий. Итоговая стоимость особняка зависит от разных факторов, например, локации, размера земельного участка, исторической ценности, внешнего состояния и других. После покупки такого объекта нужно быть готовым к уплате налогов, величина которых зависит от кадастровой стоимости. Также придется платить налог на землю, на которой стоит здание. Это придется сделать в том случае, если участок находится в собственности. Также необходимо учесть все дополнительные расходы: на отопление, вывоз мусора, электричество, горячую и холодную воду. Если не пугают такие расходы, стоит присмотреться к лучшим вариантам особняков Москвы.