Экспертный подбор коммерческой недвижимости под любые цели
Пройдите тест, чтобы наш менеджер смог подобрать недвижимость для вас.
Наш менеджер проанализирует ваши запросы и свяжется с вами в ближайшее время!
Наши объекты
Мы являемся собственниками объектов коммерческой недвижимости в Москве.
Сотрудничаем с брокерами.
Сотрудничаем с брокерами.
Собственникам
Мы возьмём на себя весь процесс реализации объекта: анализ конкурентной среды, оценку, маркетинг и юридическое сопровождение сделки.
О компании
Мы входим в корпорацию AEON и специализируемся на предоставлении профессиональных услуг полного цикла в сфере жилой и коммерческой недвижимости Москвы.
Контакты
Свяжитесь с нами, и менеджер подберет
для Вас лучшие предложения на рынке
для Вас лучшие предложения на рынке
Что такое street-retail?
Понятие «стрит-ритейл» (с английского «streetretail» - уличная торговля) приобрело большую популярность на рынке недвижимости. Сегодня данное понятие распространяется на все помещения коммерческой направленности, которые располагаются на первых этажах в разных зданиях. Кроме магазинов, стрит-ритейл включает в себя офисы, банки, заведения питания.
Объектами «стрит-ритейла» можно назвать парикмахерские, клиники, салоны красоты. Общим помещений под такие виды бизнеса -наличие витрины и собственного выхода.
До революции первые этажи многих жилых домов были заняты различными коммерческими заведениями. Это были трактиры, цирюльни, лавки, аптеки. Такие заведения предоставляли населению различные услуги. В наше время в подобных помещениях находятся офисы компаний, занятых в разных сферах бизнеса. Коммерческая недвижимость такого типа обычно располагается на центральных улицах города и имеет значительную площадь.
При этом стрит-ритейл может находиться как в элитных, так и в спальных районах. В первом случае подобные помещения расположены на крупных улицах города. Они представлены элитными салонами красоты, кафе, туристическими фирмами, фешенебельными бутиками, магазинами с дорогими товарами. Во втором случае – это продуктовые магазины, кафе, банки, магазины недорогой одежды, отделения операторов сотовой связи.
Преимущество помещений формата стрит-ритейл заключается в возможности оформления витрин с целью рекламы бизнеса. Это позволяет существенно увеличить количество посетителей торгового или финансового заведения. Благодаря панорамному остеклению красиво оформленных витрин все помещение наполняется естественным светом, что является немаловажным фактором для привлечения клиентов.
Также важным достоинством этого вида недвижимости является автономность помещения и индивидуальность бренда, который отражается в вывесках и в интерьере. Аренда просторного помещения в местах с высокой пешеходной активностью позволит быстро окупить вложения в бизнес.
Таким образом, стрит-ритейл представляет собой наиболее доходный вид коммерческой недвижимости. Этот формат является оптимальным вариантом для продажи товаров массового потребления и предоставления разнообразных услуг.
В настоящее время он представляет собой быстро развивающийся сегмент торговой недвижимости. Она особенно популярна у арендаторов, которые стремятся получить выгодное место в центре города для своего магазина, кафе или офиса.
Преимущества недвижимости стрит-ритейл:
При выборе помещения формата стрит-ритэйл необходимо провести анализ конкурентной среды, транспортных потоков и потоков пешеходов, а также сопоставить все факторы с возможностями собственного бизнеса. Принимая решение об аренде такого объекта, стоит определить главное направление деятельности. Наиболее популярны сегодня следующие объекты:
Локация имеет огромное значение при выборе помещения из категории стрит-ритейла. Но при этом необходимо учитывать интерес проходящих людей к конкретному предложению, возможность ведения бизнеса в определенном месте в соответствии с законом. Также необходимо оценить расположение объекта относительно жилой зоны. Это особенно важно для ночного клуба и магазина, работающего в круглосуточном режиме. У жителей домов, близко расположенных к объекту, может сформироваться негативное отношение к подобной недвижимости.
При анализе местоположения объекта важно оценить его санитарную, пожарную безопасность. Оценка стоимости помещения из категории стрит-ритейл позволит рассчитать эффективность вложения средств в недвижимость для ведения предпринимательской деятельности.
Объектами «стрит-ритейла» можно назвать парикмахерские, клиники, салоны красоты. Общим помещений под такие виды бизнеса -наличие витрины и собственного выхода.
До революции первые этажи многих жилых домов были заняты различными коммерческими заведениями. Это были трактиры, цирюльни, лавки, аптеки. Такие заведения предоставляли населению различные услуги. В наше время в подобных помещениях находятся офисы компаний, занятых в разных сферах бизнеса. Коммерческая недвижимость такого типа обычно располагается на центральных улицах города и имеет значительную площадь.
При этом стрит-ритейл может находиться как в элитных, так и в спальных районах. В первом случае подобные помещения расположены на крупных улицах города. Они представлены элитными салонами красоты, кафе, туристическими фирмами, фешенебельными бутиками, магазинами с дорогими товарами. Во втором случае – это продуктовые магазины, кафе, банки, магазины недорогой одежды, отделения операторов сотовой связи.
Преимущество помещений формата стрит-ритейл заключается в возможности оформления витрин с целью рекламы бизнеса. Это позволяет существенно увеличить количество посетителей торгового или финансового заведения. Благодаря панорамному остеклению красиво оформленных витрин все помещение наполняется естественным светом, что является немаловажным фактором для привлечения клиентов.
Также важным достоинством этого вида недвижимости является автономность помещения и индивидуальность бренда, который отражается в вывесках и в интерьере. Аренда просторного помещения в местах с высокой пешеходной активностью позволит быстро окупить вложения в бизнес.
Таким образом, стрит-ритейл представляет собой наиболее доходный вид коммерческой недвижимости. Этот формат является оптимальным вариантом для продажи товаров массового потребления и предоставления разнообразных услуг.
В настоящее время он представляет собой быстро развивающийся сегмент торговой недвижимости. Она особенно популярна у арендаторов, которые стремятся получить выгодное место в центре города для своего магазина, кафе или офиса.
Преимущества недвижимости стрит-ритейл:
- позволяет подчеркнуть респектабельность заведения и сформировать положительный имидж компании;
- высокая проходимость, а значит, стабильный поток посетителей;
- возможность оформления входа и витрины по усмотрению владельца бизнеса;
- разная площадь, которая начинается от 50 кв. м и заканчивается 500 кв.м, поэтому каждый арендатор может подобрать оптимальный вариант для конкретного бизнеса;
- быстрая окупаемость;
- стабильный рост стоимости активов.
При выборе помещения формата стрит-ритэйл необходимо провести анализ конкурентной среды, транспортных потоков и потоков пешеходов, а также сопоставить все факторы с возможностями собственного бизнеса. Принимая решение об аренде такого объекта, стоит определить главное направление деятельности. Наиболее популярны сегодня следующие объекты:
- продуктовые магазины;
- общепит;
- магазины промышленных товаров для детей и взрослых;
- банковские учреждения;
- косметологические салоны;
- ювелирные магазины;
- товары для жиотных.
- местоположение;
- степень проходимости;
- цена.
Локация имеет огромное значение при выборе помещения из категории стрит-ритейла. Но при этом необходимо учитывать интерес проходящих людей к конкретному предложению, возможность ведения бизнеса в определенном месте в соответствии с законом. Также необходимо оценить расположение объекта относительно жилой зоны. Это особенно важно для ночного клуба и магазина, работающего в круглосуточном режиме. У жителей домов, близко расположенных к объекту, может сформироваться негативное отношение к подобной недвижимости.
При анализе местоположения объекта важно оценить его санитарную, пожарную безопасность. Оценка стоимости помещения из категории стрит-ритейл позволит рассчитать эффективность вложения средств в недвижимость для ведения предпринимательской деятельности.
Классы офисной недвижимости
Одним из факторов развития любого бизнеса выступает создание комфортных условий для работы сотрудников компании. Согласитесь, если персонал будет выполнять свои обязанности, располагаясь в теплом, уютном помещении, где присутствует вся нужная техника, обеспечивается приятный микроклимат в помещениях, есть удобные подъезды, эффективность такой компании существенно возрастает. И, напротив, если сотрудники испытывают дискомфорт, их работоспособность будет гораздо ниже. А это – потеря времени и денег, которая может обернуться для бизнеса крупными убытками, не говоря уже о репутационных рисках.
Поскольку аренда и продажа коммерческой недвижимости предлагаются в зданиях, различных по своим характеристикам, чтобы упростить подбор помещения, арендаторам стоит ориентировать на категорию объекта. Всего их четыре: A, B, C, D. У первой и второй категории существуют дополнительные подгруппы.
Характеристики офисов класса А
Обычно аренда коммерческой недвижимости в таких зданиях обходится недешево. Все потому, что эти объекты относятся к категории элитных. Они имеют удобное расположение, технически оснащенные, отличаются эргономичными планировками, качественной отделкой.
Бизнес-центры класса А выделяются на фоне остальных следующими особенностями:
У офисов такого класса существуют подкатегории: А+ и А.
Если здание по набору характеристик имеет все необходимое, его относят к классу А+. Когда выделяются один-два мелких недочета, то объекту присваивают категорию А, при несоблюдении нескольких средних по важности требований бизнес-центр относят к подгруппе А.
Элитная офисная недвижимость уровня А+ соответствует следующим критериям:
Данная категория бизнес-центров немногим уступает зданиям класса А. Как правило, разница состоит в расположении, отсутствии некоторых услуг по обслуживанию. Иногда после нескольких лет эксплуатации элитные офисы в силу естественного износа теряют свой статус, перемещаясь из класса А в категорию В.
Аренда коммерческой недвижимости в таких зданиях интересна компаниям, которым больше важна комфортная рабочая обстановка, нежели использование помещений в представительских целях.
Основные характеристики объектов категории В:
Бизнес-центры этой категории считаются бюджетным вариантом для аренды, поскольку уступают по целому ряду критериев:
Особенности объектов класса D
Обычно они располагаются в старых зданиях НИИ, университетов, типографий, библиотек, потому редко отвечают требованиям технического и инженерного оснащения, которые предъявляются к современным бизнес-центрам. Удобств для персонала здесь практически нет: отсутствуют столовые, места отдыха, парковка, системы жизнеобеспечения крайне изношенные. Но и у таких объектов находятся почитатели. Все потому, что стоимость аренды здесь невысокая. Это хорошее решение для небольших фирм и начинающих компаний.
Поскольку аренда и продажа коммерческой недвижимости предлагаются в зданиях, различных по своим характеристикам, чтобы упростить подбор помещения, арендаторам стоит ориентировать на категорию объекта. Всего их четыре: A, B, C, D. У первой и второй категории существуют дополнительные подгруппы.
Характеристики офисов класса А
Обычно аренда коммерческой недвижимости в таких зданиях обходится недешево. Все потому, что эти объекты относятся к категории элитных. Они имеют удобное расположение, технически оснащенные, отличаются эргономичными планировками, качественной отделкой.
Бизнес-центры класса А выделяются на фоне остальных следующими особенностями:
- современными системами жизнеобеспечения и широким набором инженерных коммуникаций;
- транспортной доступностью, удобными подъездными путями;
- качественным техническим оснащением конференц-залов и офисных помещений (имеется вся необходимая офисная техника, подключение к разнообразным видам связи);
- наличием продуманной системы безопасности, охранно-пожарной сигнализации.
У офисов такого класса существуют подкатегории: А+ и А.
Если здание по набору характеристик имеет все необходимое, его относят к классу А+. Когда выделяются один-два мелких недочета, то объекту присваивают категорию А, при несоблюдении нескольких средних по важности требований бизнес-центр относят к подгруппе А.
Элитная офисная недвижимость уровня А+ соответствует следующим критериям:
- располагается в деловых районах города либо вблизи них, недалеко от основных транспортных развязок;
- учет эксплуатационных расходов происходит по максимально прозрачным схемам;
- обязательно присутствует входная группа, есть просторный холл со стойкой рецепции и охраной;
- высота потолков в подавляющем большинстве помещений составляет от 270 см;
- к зданию примыкает охраняемый паркинг;
- система энергоснабжения предусматривает подачу не менее 50 Вт на каждый квадратный метр площади;
- здание оснащается двухтрубными и более мощными системами отопления, кондиционирования и вентиляции;
- планировка по типу open space с поддерживающими колоннами;
- подключение к высокоскоростному оптоволоконному интернету и телефонии;
- в сумму арендных платежей входит оплата до 12% мест общего пользования.
Данная категория бизнес-центров немногим уступает зданиям класса А. Как правило, разница состоит в расположении, отсутствии некоторых услуг по обслуживанию. Иногда после нескольких лет эксплуатации элитные офисы в силу естественного износа теряют свой статус, перемещаясь из класса А в категорию В.
Аренда коммерческой недвижимости в таких зданиях интересна компаниям, которым больше важна комфортная рабочая обстановка, нежели использование помещений в представительских целях.
Основные характеристики объектов категории В:
- менее выгодное расположение;
- зачастую такие бизнес-центры – это переделанные здания бывших промышленных или жилых объектов;
- отделка качественная, добротная, но использованы более дешевые материалы;
- набор эксплуатационных услуг уменьшен;
- наличие меньшей по площади парковки, либо она является открытой.
- расположены вблизи основных транспортных магистралей;
- здания новые или полностью реконструированные;
- управляют недвижимостью профессиональные организации;
- высота помещений достаточная, чтобы смонтировать подвесной потолок;
- предусмотрены системы вентиляции и кондиционирования;
- есть подземная или открытая парковка с пультом охраны;
- предусмотрена разветвленная сеть инженерных коммуникаций;
- здание имеет холл и входную группу, оснащено несколькими лифтами.
Бизнес-центры этой категории считаются бюджетным вариантом для аренды, поскольку уступают по целому ряду критериев:
- находятся вдали от транспортных узлов;
- качество обслуживания и управления оставляет желать лучшего;
- площадь парковки маленькая, однако паркинг охраняется;
- помещение укомплектовано мебелью
Особенности объектов класса D
Обычно они располагаются в старых зданиях НИИ, университетов, типографий, библиотек, потому редко отвечают требованиям технического и инженерного оснащения, которые предъявляются к современным бизнес-центрам. Удобств для персонала здесь практически нет: отсутствуют столовые, места отдыха, парковка, системы жизнеобеспечения крайне изношенные. Но и у таких объектов находятся почитатели. Все потому, что стоимость аренды здесь невысокая. Это хорошее решение для небольших фирм и начинающих компаний.
Преимущества готового арендного бизнеса
Начинать свое дело «с нуля» очень сложно, особенно в условиях экономической нестабильности. Более надежным вариантом является покупка готового арендного бизнеса. Это позволит получать постоянную прибыль и быстро окупить вложенные средства. Даже в кризисные времена готовый арендный бизнес будет приносить стабильный доход, так как торговые и офисные помещения, хранения товаров или предоставления услуг будут требоваться всегда.
Этот бизнес идеально подходит для начинающих бизнесменов, которые не имеют значительных средств на развитие своего дела. При этом можно получать пассивный доход, не имея специальных знаний. В данном виде деятельности практически не возникают форс-мажорные ситуации, так как единственной заботой владельца бизнеса является обеспечение сохранности арендуемых помещений. Но при правильно составленной страховке эта проблема отпадает сама собой и арендодатель может не переживать о возможных финансовых потерях в результате пожара или затопления здания.
Так как данный бизнес отличается хорошей ликвидностью, то при необходимости его можно легко продать. При этом права на арендуемые площади перейдут другим предпринимателям. Важным преимуществом бизнеса является минимальное участие собственника в его ведении. Это означает, что арендодатель сможет получать постоянный доход без особого личного вмешательства. Ведение сделок с арендаторами можно доверить опытному юристу.
Таким образом, покупка готового арендного бизнеса является одним из самых выгодных вариантов инвестирования средств. Благодаря этому можно сэкономить время на создании бизнеса «с нуля». Также не нужно будет искать потенциальных арендаторов и ремонтировать арендуемое помещение. Этот вид предпринимательской деятельности можно считать инвестиционным инструментом, который позволяет сохранить и преумножить сбережения, не тратя на это много времени.
Особенности покупки готового арендного бизнеса
Сегодня объектами готового арендного бизнеса являются торговые, офисные помещения, склады и объекты стрит-ритейла. Но предложений по торговой недвижимости гораздо больше, чем по офисной. Также выше спрос на торговые помещения у самих инвесторов. Этот факт можно объяснить надежностью и ликвидностью торговых объектов, а также более высокими арендными ставками на такую недвижимость.
При покупке бизнеса необходимо не только познакомиться с самой недвижимостью, но и с расчетами ее доходности. При заключении договора о покупке арендного бизнеса необходимо предусмотреть сохранение ставки в том случае, если арендодатель изменит организационно-правовую форму. Также в этом документе указывается выплата арендатором компенсации при досрочном расторжении договора.
В настоящее время торговые помещения, расположенные в жилых домах, пользуются большой популярностью у покупателей. Поэтому инвесторы стремятся инвестировать свои средства в объекты стрит-ритейла, расположенные рядом с транспортными или пешеходными потоками. Самыми востребованными являются объекты, площадь которых не достигает 120 кв.м, так как небольшие помещения являются более ликвидными. Сроки окупаемости готового арендного бизнеса составляют примерно 8-10 лет.
Но при выборе данного варианта нужно быть уверенным, что действующее предприятие получает стабильно высокую прибыль. Не менее важно оценить конкурентов, которые расположены рядом. Также следует изучить всю документацию компании-арендодателя, что позволит предотвратить неприятные моменты в дальнейшей деятельности и исключить риск столкновения с мошенниками.
Особенно важно обратить внимание на документы, в которых подтверждается право собственника на объект недвижимости. Таким образом, можно минимизировать риски, связанные с его покупкой, например, оспаривания купли-продажи или истребования имущества у продавца. Затем необходимо проверить все документы, связанные с арендой объекта, но особенно, договор с арендаторами. По выписке из ЕГРН можно проверить факт заключения данного договора, его изменение или расторжение. Также покупатель готового арендного бизнеса должен проверить надежность, финансовую устойчивость и добросовестность арендатора. Таким образом, к сделке по приобретению такого бизнеса стоит относиться максимально ответственно.
Возможные причины его продажи:
Этот бизнес идеально подходит для начинающих бизнесменов, которые не имеют значительных средств на развитие своего дела. При этом можно получать пассивный доход, не имея специальных знаний. В данном виде деятельности практически не возникают форс-мажорные ситуации, так как единственной заботой владельца бизнеса является обеспечение сохранности арендуемых помещений. Но при правильно составленной страховке эта проблема отпадает сама собой и арендодатель может не переживать о возможных финансовых потерях в результате пожара или затопления здания.
Так как данный бизнес отличается хорошей ликвидностью, то при необходимости его можно легко продать. При этом права на арендуемые площади перейдут другим предпринимателям. Важным преимуществом бизнеса является минимальное участие собственника в его ведении. Это означает, что арендодатель сможет получать постоянный доход без особого личного вмешательства. Ведение сделок с арендаторами можно доверить опытному юристу.
Таким образом, покупка готового арендного бизнеса является одним из самых выгодных вариантов инвестирования средств. Благодаря этому можно сэкономить время на создании бизнеса «с нуля». Также не нужно будет искать потенциальных арендаторов и ремонтировать арендуемое помещение. Этот вид предпринимательской деятельности можно считать инвестиционным инструментом, который позволяет сохранить и преумножить сбережения, не тратя на это много времени.
Особенности покупки готового арендного бизнеса
Сегодня объектами готового арендного бизнеса являются торговые, офисные помещения, склады и объекты стрит-ритейла. Но предложений по торговой недвижимости гораздо больше, чем по офисной. Также выше спрос на торговые помещения у самих инвесторов. Этот факт можно объяснить надежностью и ликвидностью торговых объектов, а также более высокими арендными ставками на такую недвижимость.
При покупке бизнеса необходимо не только познакомиться с самой недвижимостью, но и с расчетами ее доходности. При заключении договора о покупке арендного бизнеса необходимо предусмотреть сохранение ставки в том случае, если арендодатель изменит организационно-правовую форму. Также в этом документе указывается выплата арендатором компенсации при досрочном расторжении договора.
В настоящее время торговые помещения, расположенные в жилых домах, пользуются большой популярностью у покупателей. Поэтому инвесторы стремятся инвестировать свои средства в объекты стрит-ритейла, расположенные рядом с транспортными или пешеходными потоками. Самыми востребованными являются объекты, площадь которых не достигает 120 кв.м, так как небольшие помещения являются более ликвидными. Сроки окупаемости готового арендного бизнеса составляют примерно 8-10 лет.
Но при выборе данного варианта нужно быть уверенным, что действующее предприятие получает стабильно высокую прибыль. Не менее важно оценить конкурентов, которые расположены рядом. Также следует изучить всю документацию компании-арендодателя, что позволит предотвратить неприятные моменты в дальнейшей деятельности и исключить риск столкновения с мошенниками.
Особенно важно обратить внимание на документы, в которых подтверждается право собственника на объект недвижимости. Таким образом, можно минимизировать риски, связанные с его покупкой, например, оспаривания купли-продажи или истребования имущества у продавца. Затем необходимо проверить все документы, связанные с арендой объекта, но особенно, договор с арендаторами. По выписке из ЕГРН можно проверить факт заключения данного договора, его изменение или расторжение. Также покупатель готового арендного бизнеса должен проверить надежность, финансовую устойчивость и добросовестность арендатора. Таким образом, к сделке по приобретению такого бизнеса стоит относиться максимально ответственно.
Возможные причины его продажи:
- наличие у собственников долгов или залогов, поэтому они стремятся продать активы для выплаты долгов по банковским кредитам;
- смена владельцем бизнеса места жительства;
- получение прибыли от продажи арендного бизнеса;
- разделение совместных активов между деловыми партнерами.
Особняки в Москве
Особняки в Москве можно условно разделить на 3 группы. К первой относятся исторические особняки, которые были построены еще в 17 – 19 веке. Ко второй группе можно отнести здания советского периода, а к третьей – современные особняки, которые построены уже в настоящее время. Особняки, которые входят в категорию исторических зданий, обычно располагаются в центре Москвы.
Если возникает желание владеть историческими зданиями, нужно помнить, что кроме возможностей это принесет собственнику определенные обязательства. Исторические здания, и их внутренняя отделка, часто, являются объектами культурного наследия. Это означает, что на зданиях нельзя размещать рекламные объявления или изменять их архитектурный облик. Также владельцы зданий должны ремонтировать здание за свой счет. Но преимуществом аренды таких зданий у города, являются льготные условия, на основании которых они предоставляется в аренду. При этом каждый дом имеет обычно свое уникальное прошлое. Поэтому покупка, или аренда особняка в Москве должна стать взвешенным и продуманным решением.
Здания советской эпохи отличаются простым обликом. В них проще всего сделать перепланировку внутренних помещений. Также можно согласовать изменение внешнего вида фасада. Данная категория включает здания типа бывших цехов, домов быта, детских садов. Они были построены в период 50-80-х годов 20 века. На территории возле таких зданий можно даже сделать парковку, на которой свободно могут разместиться несколько машин. Покупка особняка такого типа в Москве или его аренда является одним из лучших вариантов капиталовложений. Продать особняк после обновления можно гораздо дороже по сравнению с его первоначальной стоимостью.
Особняки современного типа часто являются частью жилых комплексов. Они представляют собой таунхаусы со своим патио. Иногда это флэтхаусы, в которых имеется отдельный вход. Обычно они располагаются в новостройках на первых этажах. Некоторые особняки специально построены для бутиков, кафе или ресторанов. Практически все особняки современного типа имеют свой паркинг, окна с панорамным остеклением и террасы, расположенные на крышах. Они оборудованы всеми системами безопасности, в том числе, пожаротушения.
Иногда особняки современного типа появляются после работ по реконструкции зданий бывших заводов и фабрик, а также исторических кварталов в центре столицы. После такого обновления они обычно получают новые коммуникации, проводку. При этом существенно меняется их интерьер.
Большая часть особняков находится в самом центре города. Их стоимость определяется размерами помещений, их состоянием и местоположением. В этом районе можно купить особняк по цене от 150000000. Конечная цена часто достигает нескольких миллиардов рублей. В бюджете от 100 до 250 миллионов особняк будет иметь площадь до 500 кв. м.
Основная масса особняков в столице предлагается в бюджете от 150 до 500 миллионов рублей. Многие богатые люди покупают подобные особняки с целью размещения в них ресторанов, отелей, частных школ, бутиков или клиник. Средние компании приобретают здания для своих офисов. Сегодня также стала популярна аренда особняка для размещения офиса. На фасаде такого здания можно поместить свой логотип, который сразу будет заметен потенциальным клиентам и партнерам. Некоторые любители покупают дорогой отдельный дом, чтобы постоянно жить в столице, причем в самом ее центре.
На стоимость такой недвижимости влияет класс здания и его расположение. За 300 - 600 миллионов рублей можно приобрести здания площадью от 1000 кв.м и больше. На Арбате или на Патриарших прудах можно за такую цену купить редкий особняк. Обычно подобные здания приобретают состоятельные люди для открытия отелей, резиденций, клубов или ресторанов. Кроме удачного расположения такие особняки привлекают наличием собственной территории и подземного паркинга.
Предприниматели покупают особняки для обустройства поместий. Итоговая стоимость особняка зависит от разных факторов, например, локации, размера земельного участка, исторической ценности, внешнего состояния и других. После покупки такого объекта нужно быть готовым к уплате налогов, величина которых зависит от кадастровой стоимости. Также придется платить налог на землю, на которой стоит здание. Это придется сделать в том случае, если участок находится в собственности. Также необходимо учесть все дополнительные расходы: на отопление, вывоз мусора, электричество, горячую и холодную воду. Если не пугают такие расходы, стоит присмотреться к лучшим вариантам особняков Москвы.
Если возникает желание владеть историческими зданиями, нужно помнить, что кроме возможностей это принесет собственнику определенные обязательства. Исторические здания, и их внутренняя отделка, часто, являются объектами культурного наследия. Это означает, что на зданиях нельзя размещать рекламные объявления или изменять их архитектурный облик. Также владельцы зданий должны ремонтировать здание за свой счет. Но преимуществом аренды таких зданий у города, являются льготные условия, на основании которых они предоставляется в аренду. При этом каждый дом имеет обычно свое уникальное прошлое. Поэтому покупка, или аренда особняка в Москве должна стать взвешенным и продуманным решением.
Здания советской эпохи отличаются простым обликом. В них проще всего сделать перепланировку внутренних помещений. Также можно согласовать изменение внешнего вида фасада. Данная категория включает здания типа бывших цехов, домов быта, детских садов. Они были построены в период 50-80-х годов 20 века. На территории возле таких зданий можно даже сделать парковку, на которой свободно могут разместиться несколько машин. Покупка особняка такого типа в Москве или его аренда является одним из лучших вариантов капиталовложений. Продать особняк после обновления можно гораздо дороже по сравнению с его первоначальной стоимостью.
Особняки современного типа часто являются частью жилых комплексов. Они представляют собой таунхаусы со своим патио. Иногда это флэтхаусы, в которых имеется отдельный вход. Обычно они располагаются в новостройках на первых этажах. Некоторые особняки специально построены для бутиков, кафе или ресторанов. Практически все особняки современного типа имеют свой паркинг, окна с панорамным остеклением и террасы, расположенные на крышах. Они оборудованы всеми системами безопасности, в том числе, пожаротушения.
Иногда особняки современного типа появляются после работ по реконструкции зданий бывших заводов и фабрик, а также исторических кварталов в центре столицы. После такого обновления они обычно получают новые коммуникации, проводку. При этом существенно меняется их интерьер.
Большая часть особняков находится в самом центре города. Их стоимость определяется размерами помещений, их состоянием и местоположением. В этом районе можно купить особняк по цене от 150000000. Конечная цена часто достигает нескольких миллиардов рублей. В бюджете от 100 до 250 миллионов особняк будет иметь площадь до 500 кв. м.
Основная масса особняков в столице предлагается в бюджете от 150 до 500 миллионов рублей. Многие богатые люди покупают подобные особняки с целью размещения в них ресторанов, отелей, частных школ, бутиков или клиник. Средние компании приобретают здания для своих офисов. Сегодня также стала популярна аренда особняка для размещения офиса. На фасаде такого здания можно поместить свой логотип, который сразу будет заметен потенциальным клиентам и партнерам. Некоторые любители покупают дорогой отдельный дом, чтобы постоянно жить в столице, причем в самом ее центре.
На стоимость такой недвижимости влияет класс здания и его расположение. За 300 - 600 миллионов рублей можно приобрести здания площадью от 1000 кв.м и больше. На Арбате или на Патриарших прудах можно за такую цену купить редкий особняк. Обычно подобные здания приобретают состоятельные люди для открытия отелей, резиденций, клубов или ресторанов. Кроме удачного расположения такие особняки привлекают наличием собственной территории и подземного паркинга.
Предприниматели покупают особняки для обустройства поместий. Итоговая стоимость особняка зависит от разных факторов, например, локации, размера земельного участка, исторической ценности, внешнего состояния и других. После покупки такого объекта нужно быть готовым к уплате налогов, величина которых зависит от кадастровой стоимости. Также придется платить налог на землю, на которой стоит здание. Это придется сделать в том случае, если участок находится в собственности. Также необходимо учесть все дополнительные расходы: на отопление, вывоз мусора, электричество, горячую и холодную воду. Если не пугают такие расходы, стоит присмотреться к лучшим вариантам особняков Москвы.
Помещение свободного назначения
На сегодняшний день в условиях финансовой нестабильности достаточно трудно найти подходящий и выгодный способ инвестиций. На сегодняшний день в столице наиболее актуальным является приобретение помещений свободного назначения.
Одной из основных особенностей помещений свободного назначения является возможность их использования в самых разнообразных целях. Это может быть открытие торговой точки, использовать помещение в качестве офиса и т. д. Достаточно высокая актуальность помещений свободного назначения обуславливается, в первую очередь именно многофункциональностью. При этом при неудачной попытке использования помещения можно свободно переквалифицировать его в другое.
Эксперты в данной области обращают внимание на то, что при приобретении помещений свободного назначения лучше всего обратиться к хорошему риелтору, что позволит существенно сэкономить время поисков.
При выборе и покупке помещения свободного назначения крайне важно учитывать множество очень важных критериев в зависимости от вероятного назначения, среди них можно отметить следующие:
Помещения свободного назначения могут использоваться в качестве:
Представителям малого бизнеса наиболее интересны помещения, которые являются небольшими по площади, в основном до 50 кв. метров. Если в целом рассматривать рынок недвижимости, следует отметить, что наиболее востребованными являются помещения свободного назначения площадью 150 кв. метров.
При оценивании стоимости помещений свободного назначения учитываются следующие критерии:
Чем удалённое от центра города помещение, тем соответственно ниже будет его стоимость.
Важно при этом ещё и местоположение покупаемой площади в помещении, а именно этаж. Наименее ценными являются помещения, расположенные на улицах с высокой пешеходной и транспортной активностью и, как следствие, возможностью вывода наружной рекламы.
При оценке стоимости отмечается наличие подведенных к нему коммуникаций водоснабжения, тепла, электричества. Всё это существенно воздействует на стоимость и актуальность ПСН.
Зачастую помещения свободного назначения представлены на первичном рынке, то есть не имеют какой-либо внутренней отделки. Безусловно, в данном случае есть преимущество - возможность сконфигурировать помещение под собственные цели. Однако, прежде чем ввести полноценно в эксплуатацию такие помещения придётся инвестировать значительную сумму.
Значительным критерием, который существенно влияет непосредственно на стоимость и актуальность на рынке, является непосредственно цель, для которой приобретается помещение свободного назначения. В дополнении к этому учитывается правильность размещения в зависимости от предназначения.
Выбирая ПСН можно значительно сэкономить на таком приобретении, ведь цена их является сравнительно невысокой. ПСН можно использовать под любые коммерческие цели.
Одной из основных особенностей помещений свободного назначения является возможность их использования в самых разнообразных целях. Это может быть открытие торговой точки, использовать помещение в качестве офиса и т. д. Достаточно высокая актуальность помещений свободного назначения обуславливается, в первую очередь именно многофункциональностью. При этом при неудачной попытке использования помещения можно свободно переквалифицировать его в другое.
Эксперты в данной области обращают внимание на то, что при приобретении помещений свободного назначения лучше всего обратиться к хорошему риелтору, что позволит существенно сэкономить время поисков.
При выборе и покупке помещения свободного назначения крайне важно учитывать множество очень важных критериев в зависимости от вероятного назначения, среди них можно отметить следующие:
- инфраструктура;
- наличие удобного подъезда;
- удобное местоположение;
- планировка и другие.
Помещения свободного назначения могут использоваться в качестве:
- офиса;
- помещения для общественного питания;
- торговой точки;
- шоурума;
- салона красоты
- медицинских центров.
Представителям малого бизнеса наиболее интересны помещения, которые являются небольшими по площади, в основном до 50 кв. метров. Если в целом рассматривать рынок недвижимости, следует отметить, что наиболее востребованными являются помещения свободного назначения площадью 150 кв. метров.
При оценивании стоимости помещений свободного назначения учитываются следующие критерии:
- местоположение;
- коммуникации;
- общее состояние помещения;
- предназначение.
Чем удалённое от центра города помещение, тем соответственно ниже будет его стоимость.
Важно при этом ещё и местоположение покупаемой площади в помещении, а именно этаж. Наименее ценными являются помещения, расположенные на улицах с высокой пешеходной и транспортной активностью и, как следствие, возможностью вывода наружной рекламы.
При оценке стоимости отмечается наличие подведенных к нему коммуникаций водоснабжения, тепла, электричества. Всё это существенно воздействует на стоимость и актуальность ПСН.
Зачастую помещения свободного назначения представлены на первичном рынке, то есть не имеют какой-либо внутренней отделки. Безусловно, в данном случае есть преимущество - возможность сконфигурировать помещение под собственные цели. Однако, прежде чем ввести полноценно в эксплуатацию такие помещения придётся инвестировать значительную сумму.
Значительным критерием, который существенно влияет непосредственно на стоимость и актуальность на рынке, является непосредственно цель, для которой приобретается помещение свободного назначения. В дополнении к этому учитывается правильность размещения в зависимости от предназначения.
Выбирая ПСН можно значительно сэкономить на таком приобретении, ведь цена их является сравнительно невысокой. ПСН можно использовать под любые коммерческие цели.
Покупка нежилого помещения в ЖК
Нежилые помещения, которые находятся в жилых комплексах, представляют собой помещения свободного назначения. Они могут стать общепитом, торговой точкой или любым другим объектом инфраструктуры. В этих помещениях обычно располагаются аптеки, офисы продаж, кафе, супермаркеты. Многие инвесторы сегодня предпочитают покупать площади коммерческого назначения в новостройках. В настоящее время наиболее востребованными нежилыми помещениями в ЖК стали объекты площадью до 100 кв. м. Их стоимость составляет меньше 50 миллионов рублей.
Виды инвестирования
Некоторые инвесторы, приобретая подобную недвижимость в новостройках, стремятся получать пассивный доход в течение длительного времени. Они планируют иметь стабильную прибыль после сдачи приобретенного помещения в аренду. Поэтому покупка нежилого помещения в ЖК в этом случае осуществляется на начальном этапе проекта. Другие инвесторы собираются быстро получить максимальный доход. Они покупают полностью готовое к использованию помещение и сдают его арендаторам. После этого предприниматели занимаются продажей готового арендного бизнеса.
Цена нежилых помещений
Стоимость таких объектов определяется их площадью и конструктивными особенностями, расположением в жилом комплексе, степенью готовности дома и локацией ЖК. Нежилые площади в новостройках Москвы могут иметь цену 80 000-800 000 рублей/кв. м. Средняя стоимость таких объектов составляет 230 000–570 000 рублей/кв. м.
Самые популярные объекты
Чаще всего стрит-ритейл в жилых комплексах представлен аптеками, пекарнями, ателье, магазинами, детскими заведениями. Выбор профиля аренды зависит от технических параметров самих помещений, наличия коммуникаций, например, для ресторана необходимо иметь качественную и мощную вентиляционную систему.
Особенности выбора локации
Покупать нежилое помещение в ЖК лучше всего после согласования с конкретной компанией-арендатором, которая будет использовать его в соответствии с назначением. Такое взаимодействие будет выгодно сразу двум сторонам. При этом поиск арендаторов стоит начинать после ввода дома в эксплуатацию. При отсутствии постоянных партнеров необходимо учитывать, какие районы пользуются популярностью у арендаторов, а какие нет. Это связано с покупательной способностью жителей конкретного района и количеством проживающего в нем. Например, большинство сетевых арендаторов не принимают во внимание ЖК, в котором численность жителей составляет меньше 10 000 человек. Большое значение имеет близость таких объектов к станциям метро и транспортно-пересадочным узлам. Также на развитие арендного бизнеса влияет удаленность ЖК от столицы.
Особенности планировки
Нежилые помещения, которые расположены в жилых домах, могут иметь свободную или смешанную планировку. Планировка свободного типа является более востребованной и ликвидной. Стоит учитывать, что нежилые помещения должны быть расположены на уровне первого этажа и иметь отдельные входные группы. В противном случае они будут иметь невысокую ликвидность.
Некоторые нюансы покупки нежилого помещения
Чтобы привлечь арендаторов, необходимо выбирать помещения, которые имеют панорамное остекление и выход на основную пешеходную артерию или проезжую часть. Большое количество окон будет важным преимуществом. В московских новостройках у арендаторов пользуются большим спросом помещения площадью до 150 кв. м.
Иногда нежилые помещения в новостройках покупают для перепродажи в будущем. В этом случае необходимо умение проводить экспертизу рынка. Сдать даже неликвидное помещение в аренду по низкой процентной ставке гораздо проще, чем продать его с получением максимальной прибыли.
Виды инвестирования
Некоторые инвесторы, приобретая подобную недвижимость в новостройках, стремятся получать пассивный доход в течение длительного времени. Они планируют иметь стабильную прибыль после сдачи приобретенного помещения в аренду. Поэтому покупка нежилого помещения в ЖК в этом случае осуществляется на начальном этапе проекта. Другие инвесторы собираются быстро получить максимальный доход. Они покупают полностью готовое к использованию помещение и сдают его арендаторам. После этого предприниматели занимаются продажей готового арендного бизнеса.
Цена нежилых помещений
Стоимость таких объектов определяется их площадью и конструктивными особенностями, расположением в жилом комплексе, степенью готовности дома и локацией ЖК. Нежилые площади в новостройках Москвы могут иметь цену 80 000-800 000 рублей/кв. м. Средняя стоимость таких объектов составляет 230 000–570 000 рублей/кв. м.
Самые популярные объекты
Чаще всего стрит-ритейл в жилых комплексах представлен аптеками, пекарнями, ателье, магазинами, детскими заведениями. Выбор профиля аренды зависит от технических параметров самих помещений, наличия коммуникаций, например, для ресторана необходимо иметь качественную и мощную вентиляционную систему.
Особенности выбора локации
Покупать нежилое помещение в ЖК лучше всего после согласования с конкретной компанией-арендатором, которая будет использовать его в соответствии с назначением. Такое взаимодействие будет выгодно сразу двум сторонам. При этом поиск арендаторов стоит начинать после ввода дома в эксплуатацию. При отсутствии постоянных партнеров необходимо учитывать, какие районы пользуются популярностью у арендаторов, а какие нет. Это связано с покупательной способностью жителей конкретного района и количеством проживающего в нем. Например, большинство сетевых арендаторов не принимают во внимание ЖК, в котором численность жителей составляет меньше 10 000 человек. Большое значение имеет близость таких объектов к станциям метро и транспортно-пересадочным узлам. Также на развитие арендного бизнеса влияет удаленность ЖК от столицы.
Особенности планировки
Нежилые помещения, которые расположены в жилых домах, могут иметь свободную или смешанную планировку. Планировка свободного типа является более востребованной и ликвидной. Стоит учитывать, что нежилые помещения должны быть расположены на уровне первого этажа и иметь отдельные входные группы. В противном случае они будут иметь невысокую ликвидность.
Некоторые нюансы покупки нежилого помещения
Чтобы привлечь арендаторов, необходимо выбирать помещения, которые имеют панорамное остекление и выход на основную пешеходную артерию или проезжую часть. Большое количество окон будет важным преимуществом. В московских новостройках у арендаторов пользуются большим спросом помещения площадью до 150 кв. м.
Иногда нежилые помещения в новостройках покупают для перепродажи в будущем. В этом случае необходимо умение проводить экспертизу рынка. Сдать даже неликвидное помещение в аренду по низкой процентной ставке гораздо проще, чем продать его с получением максимальной прибыли.
Фрунзенская набережная, 24
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС AEON CITY ESTATE
© 2016 – 2022, AEON CITY ESTATE
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС AEON CITY ESTATE
© 2016 – 2022, AEON CITY ESTATE
Оставьте свои контакты, и мы предложим Вам лучшие объекты под Ваши критерии.
+7 (499) 226-03-68
Свяжитесь с нами, и менеджер подберет для Вас лучшие предложения на рынке
Или Вы можете позвонить нам сами:
+7 (495) 172 55 74